商品房没有房产证能贷款吗

商品房贷款与房产证的关系

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，没有房产证的商品房一般是不能贷款的。房产证是房地产所有权的法律凭证，没有房产证意味着当事人只有居住权而没有使用权。银行对贷款的要求相当严格，因此没有房产证的情况下无法办理贷款。

法律依据：《城市房地产管理法》

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，以下情况的房地产不得转让：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合法律规定的条件；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；
3. 土地使用权被依法收回；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；
5. 存在权属争议；
6. 未依法登记领取权属证书；
7. 其他法律、行政法规禁止转让的情形。

法律依据：《民法典》

根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过依法登记才能生效。未经登记的不动产物权不生效，但法律另有规定的情况除外。国家所有的自然资源的所有权可以不登记。

安置房的产权问题

安置房分为两类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两类安置房都具有产权，并归个人所有。

安置房产权问题

如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于被安置人个人所有。然而，如果想要进行上市交易，需要等到取得产权5年后才可以。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房没有区别，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。

安置房的上市交易

安置房与普通商品房在上市交易方面存在差异。在取得产权登记并获得房屋权证后，可以进行上市交易。然而，由市政工程建造的配套商品房在取得产权的5年内不能进行上市交易。