房屋转租费的相关法律规定是怎么样的

房屋转租费的定义和法律规定

房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，对个人取得转租房屋收入的个人所得税问题做出了以下规定：

1. 个人所得税的适用

个人将承租房屋转租所得的租金收入属于个人所得税的应税所得，应按照“财产租赁所得”项目计算并缴纳个人所得税。

2. 租金支付的扣除

个人向房屋出租方支付的租金，可以在计算个人所得税时从转租收入中扣除，前提是必须提供房屋租赁合同和合法支付凭据。

3. 扣除次序的调整

根据《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》（国税函〔2002〕146号），财产租赁所得个人所得税前的扣除次序调整为：

(1) 缴纳的税费；(2) 向出租方支付的租金；(3) 纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；(4) 税法规定的费用扣除标准。

房屋转租的注意事项

在进行房屋转租时，需要注意以下事项：

1. 检查租赁合同

确保二房东有正式的租赁合同，并查看其有效身份证明和与大房东签订的租赁合同。

2. 确定租金包含内容

在签订租赁合同时，明确房租包含的水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3. 结清费用

要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其他费用。

4. 确定租赁条款

明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。同时，应对能否转租做出约定。

5. 约定违约责任

明确违约责任和违约的补偿标准。

6. 检查房屋状况

入住前检查屋内家具、电器和其他设施的损坏情况，并约定维修责任。

7. 提前终止合约

在合同中约定提前终止合约的情况。

以上是在签订房屋租赁合同时需要注意的事项。

签定租赁合同的注意事项

在签定租赁合同时，需要遵守以下注意事项：

1. 得到出租人的书面同意

一定要获得出租人（大房东）的书面同意。

2. 期限约定

合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的主合同约定的期限。

3. 约定事项

合同中约定的事项不能超过主合同的约定。

否则，如果大房东终止合同，你只能向二房东追偿经济损失。