购房合同违约怎么计算违约金

一、购房合同违约怎么计算违约金

1、签订购房合同后，出现合同违约的，违约金按合同的约定计算：

（1）如果约定的违约金过高的，当事人可以向法院或者仲裁机构申请减少;

（2）如果约定违约金过低，当事人可以申请增加违约金。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

二、不买房怎样可以拿回购房定金

根据法律规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

并且，对于不可归责于双方当事人的事由，其实是买卖双方在签订买卖合同前，对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见，因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。

具体而言，买卖合同中的一些条款包括以下内容：

1、违约责任;

2、交房时间;

3、交房条件;

4、付款期限;

5、贷款银行的选择;

6、补充条款;

7、开发商的广告是否作为合同的条款;

8、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。

所以，若是买受人不想继续买房了，可以从以上的条款跟出卖人谈判，要是以上条款不能达成一致意见，并导致商品房预售合同无法订立的，按规定出卖人就要返还定金给买受人。