买房交定金时需要特别注意这六项

选房的老手不仅仅局限于户型本身,还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子,要重点关注下面的几点。

一、核实房本

弄清房屋的所有权是不真实可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡汤啦。

二、确认房主

一定要验明正身,严防卖房骗子。最好是看看房主的身份证以及结婚证等证件。确认是房主本人在卖房。

三、核实产权

房子的产权上写的所有人,都要同意卖房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。

可以去建委查查产权归属,房本、房主、产权人一目了然。当然这个需要房主的配合。

四、检查产权有无瑕疵

看看房子有没有债务纠纷,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以买卖的房子。

五、核实面积

房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。

六、落实细节

①所谈的交易价,是单独房子的价格还是包括车位及赠送家具;

②如果包含车位,务必注明车位号;

③如果是教育地产,注明是否属于某学校片区,名额有无被占用;

④房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;

⑤定金不要让中介代收,不要超过总房款的20%,不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”,尽量选择资金监管。