夫妻是如何处理共同房产的
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南法律知识

夫妻是如何处理共同房产的

点击数:14 更新时间:2020-05-25

 
19939
共有房产,即共同共有房产,指两个或两个以上的人,对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。那么夫妻一方是否有权独自处理共同房产?下面就和手心律师网的小编一起来看看吧。

具体案例:

我们结婚后共同贷款买房,房产证一直由我爱人保管。近来,我们准备离婚,她却将房子私自卖给了他人。我询问了一下身边的工友,有的说她可以这么做,有的说不可以。请问她有权处理我们的房产吗?

经典回答:

我国《婚姻法》第17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。

《物权法》第97条规定,处分共同共有的不动产或动产,应当经全体共同共有人同意。据此,你家属是不能单独出卖此房的。需要注意的是,根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国婚姻法)若干问题的解释(二)》和《物权法》相关规定,如果房产证上登记的产权人只有你家属一个人的名字,她私下将此房出卖给不知情的第三人并办理过户手续后,只要买受人是善意的,且支付了合理的价格,那么该房屋是可以转让的,因为法律保护善意第三人的合法利益。

你可以依据《婚姻法》第47条“离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或者伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分”之规定,向人民法院起诉,以维护自己的权益。

附:共有房产不外乎两种情况即共同共有和按份共有,共同共有基于当事人的共同关系而发生,共同关系产生于婚姻家庭领域及具有一定亲属关系的公民之间。共同共有的主要类型为夫妻共有、家庭共有和遗产分割前的共有等。按份共有除了基于法律规定的外,还基于当事人的意思而发生,例如合伙而产生的共有、共同出资购房所产生的共有等,按份共有的当事人之间往往也是基于一定的亲属、朋友关系。

延伸阅读
  1. 结婚多少年房子属于共同财产
  2. 婚后买房离婚房产归谁
  3. 哪种情况有离婚房屋补偿款
  4. 离婚房子是农村的怎么办
  5. 房贷房屋离婚时的分割问题

房屋买卖热门知识

  1. 已出租的房地产抵押办理流程及注意事项
  2. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  3. 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
  4. 如何安全出售二手房
  5. 离婚之后能立马买房吗
  6. 买二手房过不了户法律公证处做公证有效吗?
  7. 婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本