什么是认房又认贷

购房资格判断规则

家庭单位判断

首套房和二套房的判断均以家庭为单位进行，家庭包括夫妻及未成年子女。

商贷认房认贷规则

商贷购房贷款需要进行房产和贷款的双重认证。

公积金认房认贷规则

公积金购房贷款也需要进行房产和贷款的双重认证。一些城市对公积金提取的规定更加严格，例如北京。

认房规则

认房指的是当前名下所在地的房产，包括已进行网签备案但未出房贷的房产，以及有房产证的房产。在契税和房产证上登记的所有权人，即为该房产的所有者。

认贷规则

商贷和公积金贷款都会使用人民银行征信报告，需要查看征信报告上的住房贷款记录数量。其他贷款不会产生影响，例如信用贷款、抵押消费贷款等。贷款次数的准确记录应以征信报告为准。同时，还需要参考商业银行和公积金系统的记录。例如，如果你曾经使用过公积金贷款，但征信记录上没有体现，再次使用同一机构的公积金贷款，显然会被计算为多次贷款。如果想了解自己具体有多少次贷款记录，可以向人民银行打印征信报告（中信银行、北京银行等也提供类似服务）。一般来说，商贷记录肯定会显示在征信报告上，但征信记录未必会反映公积金贷款记录和共同贷款人的贷款记录。

购房资格判断

根据以上规则，大家可以自行判断自己的购房资格。