买房手续有什么

新房买房手续

1. 看房选房

根据个人需求选择适合的房源。

2. 签订购房合同

核实产权年限，并查看开发商的五证情况。

3. 与银行签订按揭贷款合同

准备身份证、户口本、房产证明、收入证明、银行流水、婚姻证明。如果是全款购房，则不需要此步骤。

4. 交房

达到交房条件后，收房并缴纳契税和维修基金。

二手房买房手续

1. 看房要看土地、房屋产权的关系是否明晰

确保没有遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。注意核对产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。同时要确定所购房屋是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2. 签合同

在签署房产中介合同之前，要审查中介机构是否办理了工商登记手续。还要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖方的合法代理人。在签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖方，并由卖方出具收据。如果交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖方的合法代理人。

3. 办手续

具体包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户以及取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口。在办理过户手续时，不要简化程序，不要进行私下交易，要合法、彻底办理产权过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成。

4. 交房

在完成所有手续后，按照合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的装修和附属设施。验收合格后，买方付款。