购房合同没谈成能否要回定金

一、购房合同无法达成时定金的返还问题

1. 根据法律规定，如果商品房实际面积与合同约定面积存在误差：

如果误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格进行结算。

如果面积超出3%，出卖人应承担超出部分的房价款。

如果面积小于合同约定且超出3%，出卖人应双倍返还买受人相应的房价款。

2. 如果双方无法就具体条款达成一致意见：

如果无法达成合同是因为不可归责于双方当事人的原因，出卖人应返还定金。

购房者在交付定金时，建议要求开发商提供拟定的商品房买卖合同范本，以便决定是否购买并交付定金，避免不必要的纠纷。

二、未签订房屋买卖合同时交付定金的处理

根据最高人民法院的解释，房屋产权人有最终决定权，涉及财产权益的房屋买卖合同应当签订。根据《担保法解释》的规定：

1. 当事人约定以交付定金作为主合同的担保：

如果给付定金的一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金。

如果收受定金的一方拒绝订立合同，应当双倍返还定金。

2. 定金的定义和约定：

定金是指当事人为保证债务履行，约定由一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金合同应采用书面形式，并约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。

债务人履行债务后，定金应抵作价散或者收回。

如果给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金。

如果收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。