房屋拆迁可以离婚吗

房屋拆迁与离婚：对回迁房的分割

一、根据拆迁安置方式和房屋权属状态进行分割

在房屋拆迁中，由于拆迁安置方式和房屋权属状态的多样性，对于回迁房的分割需要根据具体情况进行处理：

a、以产权置换方式取得的拆迁安置房：

1、如果被拆迁房是夫妻一方在结婚登记之前取得的私有住房，拆迁安置房应认定为该方个人财产，不作为夫妻共同财产分割。

2、如果被拆迁房是夫妻一方在结婚登记之后取得的私有住房，拆迁安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，应认定为夫妻共同财产。

3、如果被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，拆迁安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

4、如果夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，应当认定为夫妻共同财产。

5、如果被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。

b、以房屋补偿方式取得的拆迁安置房：

1、如果夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，应当认定为夫妻共同财产。

2、如果夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，对另一方应给予适当的经济补偿。

3、如果夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。

c、尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房：

在离婚和继承案件中，可以尽量采取调解的方式处理结案。

二、被拆迁房是夫妻一方在结婚登记之前取得的私有住房

根据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，如果被拆迁房屋是私有住房，并以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。

产权调换是以实物形式体现拆迁人对被拆迁人的补偿的一种方式。在产权调换中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人作为对价。因此，如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的，不论拆迁安置房的所有权登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，拆迁安置房应认定为个人财产，不作为夫妻共同财产分割。

对于夫妻共同出资结清的房款差价或按揭贷款方式结清后，以夫妻共同财产偿还的情况，不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是，在分割时应给予另一方适当补偿。

此外，在分割时还应注意：

1、对居住房屋的装修等添附部分中属于另一方应有的份额，屋所有权人也应给予补偿。

2、对另一方因拆迁安置取得的居住权，屋所有权人应给予适当补偿。

三、夫妻一方婚前承租的公有住房

根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，在本市确定的房改危改区，属于直管公有住房的，被拆迁人放弃补偿。拆迁人对房屋承租人给予就地安置的，房屋承租人按照规定价格购买就地安置房。因此，被拆迁房是承租的公有住房，公有住房承租人购买现住房后就可以成为被拆迁人直接获得补偿。拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋承租人。

夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，应当认定为夫妻共同财产。离婚时应当依法分割。

四、共同安置人的居住权保护

在拆迁安置房的所有权人因离婚分割房产时，应注意保护共同安置人的居住权。

共同安置人作为拆迁安置协议中明确约定的被安置人口，享有政府用于改善原拆迁房屋使用人居住条件的福利措施和补助政策，其居住权是基于拆迁安置协议取得的，具有人身依附性和排他性。因此，在离婚或继承分割拆迁安置房的所有权时，应当注意保护共同安置人的居住权，并给予其适当补偿。