小产权房拆迁可以获得哪些补偿

小产权房拆迁补偿的法律规定

1. 房屋拆迁补偿计算标准

(1) 房屋拆迁货币补偿

房屋拆迁货币补偿的计算标准包括合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

(2) 房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价的计算标准是合法拥有房产的评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2. 房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人的房屋拆迁安置费的计算标准包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

小产权房产生原因

1. 城市房价过高

中国许多大中城市高房价是小产权房产生的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，一些大城市的房价长期快速上涨，远远超过了当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房和廉租房的建设无法满足住房需求，导致小产权房存在着大量的购买群体。

2. 法律规定的模糊不清

根据法律规定，农民可以自行经营农村集体所有的宅基地和集体建设用地，并且农民自建的住房也可以进行交易。由于政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，各地小产权房建设泛滥，在合法与非法之间存在一个擦边球的空间。

3. 农地制度不合理

小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

申请行政复议或行政诉讼

如果对小产权房拆迁补偿款有异议，建议及时申请行政复议或提起行政诉讼解决。对于涉及较多补偿款且情况较为复杂的情况，建议在必要时寻求专业律师的帮助。