自建房拆迁补偿标准详解
点击数：9 更新时间：2025-03-24
农村自建房拆迁赔偿费标准的计算公式如下：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
根据被征地的村或者村民小组建制是否撤销，房屋的补偿安置方式可以分为以下两种：
(1) 可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
(2) 货币补偿金额的计算公式如下：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
(3) 如果被拆除房屋的评估采用重置法，需要由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场的实际情况制定并公布。
(1) 对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按照以下规定进行补偿安置：
(2) 在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
(3) 货币补偿金额的计算公式如下：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。
(4) 如果不具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房，但原则上应当确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。
除了上述补偿安置方式外，还有一些其他补偿项目需要注意，包括被拆迁人的搬家补助费、设备迁移费以及过渡期内的临时安置补助费。临时安置补助费从过渡期逾期之日起开始增加。