真相1: 赠送的面积是国家给的

国家规定的赠送面积

根据现行的建筑设计规范，赠送面积并非开发商的优惠，而是国家已经明确规定的。以下是规范中的具体规定：

1. 入户花园和未封闭阳台的面积计算

根据规范，入户花园和未封闭阳台的面积只计算一半。而露台则完全赠送，不计算在内。

2. 地下室面积计算

地下室的净高达到2.1米及以上的部分才算作面积，低于2.1米的部分则不计算在内。

3. 飘窗面积计算

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种。凸窗不落地，因此不计算在面积内。而落地飘窗只有净高超过2.1米时才计算在内，低于2.1米则不计算。

4. 阁楼面积计算

阁楼的净高达到2.1米及以上的部分才算作面积，不满2.1米的部分则不计算。开发商利用这些设计规范来“赠送”给购房者，以增加项目的卖点。然而，实际上，这些面积本来就是购房者应得的。

共有空间的归属

此外，开发商常常承诺将顶层露台给顶层业主，地下室空间给底层业主等。然而，根据《物权法》的规定，这些空间应属于整栋楼的全体业主共有，而非开发商所有。只要其他业主提出异议，那些受“赠”的业主就无法独享这些利益。尽管大家都知道顶楼和底楼的房子通常难以销售，但有了这些附加条件，购房者难免会犹豫一下。

真相2: 赠送面积不属于产权面积

赠送面积与产权面积的区别

购房者常常认为赠送面积越大，他们的得房率就越高。然而，我们要告诉你的第二个真相是：赠送面积并不属于产权面积。开发商通常不会在购房合同中明确写入赠送面积的条款。因此，购房者在交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于缺乏合同约束，很可能失去与开发商争议的依据。最后，我们还要再次强调几点：

赠送面积的实用性

赠送面积的好坏还需考虑其实用性。例如，一些赠送面积，如入户花园，往往存在光线不足、狭小不便使用、装修麻烦、容易受雨淋等问题。

赠送面积的合法性

入户花园、挑高阳台、露台等是否能够封闭起来，取决于城建等职能部门是否批准。如果未经批准，可能会构成违章建筑，需被责令拆除。综上所述，购房者在了解这些真相后，应该更加明智地选择房产，并对赠送面积有正确的认识。