申请预售许可的材料有哪些
点击数：13 更新时间：2024-02-20
在申请商品房预售许可时，需要填写并提交商品房预售许可申请书。
申请人需要提供有效的国有土地使用证、建设工程规划许可证和施工许可证。
开发企业需要提供有效的营业执照和资质等级证书。
申请人需要提供书面证明，证明投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并提供监理公司出具的施工进度证明。
申请人需要提供已签订的工程施工合同。
申请人需要提供已签订的前期物业服务合同。
申请人需要提供商品房预售方案。
申请人需要提供小区规划总平面图、商品房分层平面图和分户面积图。
申请人需要提供商品房预售款监管协议和预售款监管银行开户印鉴卡。
申请人需要提供建筑节能措施说明书。
申请人需要提供商品房预测绘报告和规范的预售商品房楼盘表。
申请人需要提供经办人的身份证明，如果委托他人代办预售申请，还需要提交书面委托书。
申请人在行政审批中心房管局窗口提交申请材料。
房管局办公室对申请材料进行审核，并签署意见。
物业管理办公室审核物业管理材料。
房产交易中心交易市场管理所审核申请材料，并进行现场查看核实，签署意见。
房产交易中心主要领导对申请材料进行审批，并签署意见。
房管局主要领导对申请材料进行审批。
经审批通过后，房管局作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发《商品房预售许可证》。
根据中华人民共和国城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应满足以下条件：
根据城市商品房预售售管理办法第五条和第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售时，应向城市、县房地产管理部门办理预售登记，并取得《商品房预售许可证》。