楼顶物业违建的处理方式

一、违法建设的责任和处罚

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，对于在楼顶进行违法建设的物业，城乡规划部门有权责令建设者停止建设活动，并限期要求拆除。如果建设者不拆除，将会被强制拆除。

二、未取得建设工程规划许可证的处罚

根据第六十四条规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证规定进行建设的情况，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权责令停止建设，并要求改正。如果可以通过改正措施消除对规划实施的影响，建设者需要在规定的期限内进行改正，并处以建设工程造价的百分之五至百分之十的罚款。如果无法通过改正措施消除影响，建设者需要在规定的期限内拆除。如果无法拆除，相关部门可以没收实物或违法收入，并处以建设工程造价的百分之十以下的罚款。

三、乡村规划区内未依法取得许可证的处罚

根据第六十五条规定，对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照许可证规定进行建设的情况，乡、镇人民政府有权责令停止建设，并要求改正。如果超过规定期限仍不改正，可以进行拆除。

实施强制拆除房屋的注意事项

一、组织强制拆迁的力量

在实施强制拆迁时，如果涉及到大量拆迁户或难度较大，需要组织相应的力量来协助执行。通常情况下，会组织当地的公安警察、街道办事处、居委会等多方人员，共同配合完成工作。

二、把握法律环节

实施强制拆除涉及到被拆迁户的切身利益，是一项重大而严肃的执法活动，因此在实施过程中需要重点把握以下法律环节：(1)先行告诫说服：在实施强制拆除之前，应该先由拆迁人、拆迁主管部门、基层组织以及从事法律工作的人员对被拆迁户进行说服，讲清道理，说明利害关系，尽可能促使被拆迁人权衡得失，转变思想，并自愿配合拆除工作。对于确实无法说服的情况，再进行强制拆除。(2)全面保全证据：在实施强制拆迁前，拆迁人应当向公证机关办理证据保全，以确保被拆除房屋的相关事项得到证明。在强制拆除房屋之前，应请公证人员到场，对被拆迁户的房屋、家具等财产状况进行录像、拍照，并做好记录并登记。相关人员需要签名确认，以防在争议时进行查证。(3)妥善保管财物：在拆除房屋时，必须通知被拆迁户的家庭成员、街道办事处、居委会以及被拆迁人所在的单位负责人到场，逐一清点并登记被拆迁户的财产，并由上述人员和强制拆迁工作人员签名后交给被拆迁人。如果被拆迁人不接收，可以集中统一保管或提存，但不能损坏或丢失。(4)保障人身安全：需要注意被拆迁户的思想动态，并随时进行劝解。对于确实阻碍强制拆除、行为过激且情节严重的被拆迁户或其他人员，可以依法由公安机关采取强制措施，以确保各方人身安全。(5)事后跟踪：虽然实施强制拆迁后房屋已经拆除，但并不意味着矛盾得到解决。往往在拆迁人与被拆迁人之间存在争议的情况下，可能会形成拆迁人与拆迁主管部门、当地政府之间的争议。相关部门和单位应继续跟踪，做好矛盾化解工作。