出租房漏水可以要求解除合同吗

出租房漏水是否可要求解除合同

根据《合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解、调解或仲裁解决合同争议。如果当事人无法达成一致并且没有仲裁协议，可以向人民法院提起诉讼。对于出租房漏水的情况，如果合同中没有相关约定或无法通过协商解决，出租人可以主张解除合同。

解除合同的条件

合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况。

根据《合同法》第94条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或通过行为表明将不履行主要债务；
3. 一方当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

约定解除是指当事人约定在特定情况下，一方或双方有权解除合同。解除权的行使必须经过解除期限内解除权人向对方发出解除合同的意思表示。可以在合同订立时约定解除权，也可以在合同订立后另行约定。对于不定期合同，以持续履行的债务为内容的合同，当事人可以随时解除，但必须在合理期限内通知对方。

根据《中华人民共和国民法典(草案)》第五百六十三条的规定，以下情形之一出现时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方当事人明确表示或通过行为表明不履行主要债务；
3. 一方当事人迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方当事人迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但必须在合理期限之前通知对方。