土地出租违法责任主体是谁
点击数：39 更新时间：2023-12-09
根据我国相关法律规定，对于土地出租违法行为，其主体的界定主要根据具体情况而定。一般情况下，如果是土地的承包方在出租过程中违反了法律规定，则承包方将承担相应的法律责任。而如果是出租人在再出租土地时违反了法律规定，则出租人将承担相应的法律责任。
根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定，承包方有权依法自主决定采取出租（转包）、入股或其他方式将土地经营权流转给他人，并需向发包方备案。
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条的规定，受让方如果要将承包方以转包、出租方式流转的土地再次流转给他人，必须取得原承包方的同意。
随着城市化进程的推进和房地产市场的快速发展，近年来在许多城镇，尤其是城郊接合部，出现了农村集体土地自发（或隐性）变为建设用地并进入市场流通的现象。这种现象主要有以下几种途径：
集体土地所有者或使用者以联建、联营的名义从事房地产开发，修建住宅、商铺，并将其出售给集体经济组织外的人员，从而导致土地使用权的转移。
农村集体土地所有者或使用者直接将土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，并从中收取租金盈利。另外，农民个人出租或变卖住房也会导致土地使用权的转移。
农村集体经济组织直接或通过从农民手中回租承包地，然后以较高租金将土地转租给他人进行非农业建设。
集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房运用转让、转租或联营、联建、作价入股等方式用于城市房地产开发，以吸引“招商引资”，从而导致土地使用权的转移。
有些地块会进行同用途土地之间的置换，也有些会进行不同用途土地之间的置换。
集体建设用地使用者将土地使用权作为融资的担保，包括以土地上建筑物抵押和连带土地使用权抵押等情况。