有哪些房屋可能被查封的情况

房屋被查封对交易的影响及风险

卖家的注意事项

对于卖家而言，如果在交易过程中出现房屋被突然查封的情况，有几点需要注意：

首先，卖家应核实房屋被查封的原因、金额以及执行法院等相关情况。

其次，卖家应将这种情况告知购房者，并与查封申请人进行沟通，协商是否可以解除查封。

买家的注意事项

对于买家而言，购房时需要注意以下事项：

首先，买家应询问卖家房屋是否可以解封。

其次，买家切记不可使用自己的首付款帮助卖家解封，以防止自己的资金和房屋都受损。

哪些房屋容易被查封

在实际操作中，有多种原因可能导致房屋被查封，以下是最常见的九种情况：

1、诉前保全的房屋。

2、交易房屋存在违章建筑。

3、产权不明导致纠纷的房屋。

4、交易房屋存在一房多卖的情况。

5、交易房屋存在高额抵押。

6、产权人涉及债务纠纷较多。

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产。

8、交易过程中，产权人有违法行为。

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

交易“查封”房屋的风险

1、签合同之前房屋被查封

根据我国的《城市房地产管理法》规定，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。因此，如果房屋在签订购房合同之前被查封，购房合同是无效的，不受法律保护。此外，如果房屋被查封是因为业主债务问题，购房者可能面临提前支付的购房款无法返还的风险。

2、签合同之后房屋被查封

如果房屋在双方签署合同之后被查封，购房合同仍然有效，但由于被查封房屋限制了转让，合同无法继续履行，买方可以要求卖方承担责任，但无法完成交易并取得房屋。此外，买方可能面临无法追回已付房款的风险。

需要注意的是，如果房屋在签订合同之后被查封，在特定情况下法律对买方的利益有如下规定保护：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，如果买受人对被执行人名下登记的不动产提出异议，并符合以下情形且其权利能够排除执行，人民法院应予支持：

（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。

（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产。

（三）已支付全部价款，或按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行。

（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。