诉前保全房屋的法律程序及措施

一、诉前保全房屋的查封

诉前保全是指在诉讼程序开始之前采取的一种保全措施，其目的是防止被告在诉讼期间变卖或抵押房产。通常情况下，房产不会被查封。然而，如果房产是空置的，没有人居住，法院可以暂时进行查封。

二、法院财产保全程序

1、申请：诉前财产保全的申请必须在起诉之前由利害关系人向受诉法院提出。法院接受申请并作出保全裁定后，申请人如果在15天内不起诉，则保全裁定解除。诉讼过程中的财产保全可以在起诉同时申请，也可以在起诉后申请。

2、担保：法院可以要求申请人提供担保，如果申请人不提供担保，则申请被驳回。

3、裁定：当事人申请诉前财产保全后，法院必须在48小时内作出裁定。裁定一旦作出即产生法律效力，当事人不服裁定不能上诉，但可以申请一次复议，复议期间不会停止对裁定的执行。

4、解除：财产保全裁定的效力持续到生效法律文书执行时止。如果诉讼过程中需要解除保全措施，法院应及时作出裁定解除。解除保全裁定的情况包括：不再需要保全的原因和条件发生变化、被申请人提供相应担保、诉前保全的申请人在15天内未提起诉讼等。

5、赔偿：如果申请人在财产保全申请中存在错误，导致被申请人因财产被保全而遭受损失，申请人应承担赔偿责任。

三、财产保全的措施

根据民事诉讼法的规定，财产保全可以采取查封、扣押、冻结或其他法律规定的方法。

1、查封和扣押：查封是指法院清点需要保全的财物后，加贴封条并将其封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。扣押是指法院将需要保全的财物移置到指定地点扣留，防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。法院在采取查封和扣押措施时，应妥善保管被查封和扣押的财物，当事人可以负责保管被扣押物，但不得使用。

2、冻结：冻结是指法院依法通知相关金融机构，不准被申请人提取或转移其存款的一种财产保全措施。被法院冻结的款项不得被任何单位和个人动用。已经被查封或冻结的财产不得再次被查封或冻结。

3、其他方法：法律还允许采取责令被申请人提供担保等方式进行财产保全。责令被申请人提供担保是指法院要求保证人出具书面保证书，或要求被申请人提供银行担保、实物担保等财产保全措施。例如，如果被申请人欠申请人500万元贷款，并以具有相当价值的楼房作为担保，以确保能够偿还500万元贷款。在这种情况下，法院可以解除冻结被申请人银行存款的保全措施，以便被申请人能够正常经营。此外，扣留、提取被申请人的劳动收入、禁止被申请人作为等也属于财产保全的方式。

对于季节性商品、易腐烂物品和其他不宜长期保存的物品，在采取保全措施时，法院可以要求当事人及时处理，由法院保管价款；必要时，法院可以变卖这些物品，并保管价款。

最高人民法院关于执行工作的司法解释对上述执行方法有明确具体的规定，财产保全措施可根据相关执行规定进行实施。