房产抵押登记是否有风险

法律咨询：房产抵押登记的借款风险及解决方法

问题描述：

别人在房产局做了房产抵押登记，向我借款，做了评估和公正，签了借款合同和抵押合同，借据，请问，到时候还会有其他风险吗?有的话，怎么规避和解决?

律师解答：

根据我国法律规定，房产抵押登记后的借款存在一些风险，同时抵押权人也享有一些权利。

相关法律知识：

根据我国法律规定，在抵押期间，抵押人需要经抵押权人同意才能转让抵押财产。如果抵押人转让抵押财产并获得价款，应提前清偿债务或将价款提存给抵押权人。除非受让人代为清偿债务以消灭抵押权，否则在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意不得转让抵押财产。

作为抵押权人，您还享有以下权利：

1. 如果抵押人的行为导致抵押房屋价值减少，您有权要求抵押人恢复房屋价值或提供补充担保（根据193条）。

2. 当债务人不履行债务时，您可以选择折价或拍卖、变卖房屋（根据195条）。

3. 当债务人不履行债务且房屋被法院扣押期间，您可以收取房屋租金以清偿债务（根据197条）。