优先购买出卖人法律知识_优先购买出卖人法律规定
在实践中租赁合同的乙方一是承租人，而租赁合同在载明押金的退还、转租权利、合同解除权利、优先购买权等内容，对乙方是比较有利的。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
1 房地产分离出卖，合同无效。2 产权未登记过户，合同无效。4 侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。5 单位违反规定购房，
甲方出租的商铺坐落于 街 号，建筑面积 平方米。承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
农村房屋买卖合同没有固定的有效期，要么继续交易，要么双方协商撤销合同。但在房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体问题、侵犯优先购买权等情况下，合同无效。对于农村房屋买卖合同是否有效，需要根据具体情况来判断。对于农村本集体经济组织成员之间的买卖合同，
由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百
凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，都属于无效合同。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同
根据《合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本房屋租赁合同书样本。房屋租赁合同书样本期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可
承租人的优先购买权是指在发生特定的导致租赁房屋所有权转移的情形时，当时的承租人有在同等的条件下优先于第三人购买租赁房屋的权利。因此，承租人行使优先购买权不限于出租人“出卖”租赁房屋。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下《合同法》相关条文做出了相应规定:. 第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十六条 租赁期间届满，
?甲、乙要将房子出卖给戊，丙依据其物权建议优先购买权，丁则依据其债务建议优先购买权。在不同品种的物权之间的优先效能要依据详细情况断定。例如约束物权的效能优先于所有权。再如，依据《担保法司法解释》的规则，留置权的效能优先于典当权。
依据我国相关法律的规定，房屋租赁期间，房东出售房屋的，承租人有优先购买权，如果房东赶走承租人的，承租可以要求出租人赔偿损失。第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人
反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权
因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。因此，如果将租赁部分单独出卖给承租人，对整体房屋其他部分出卖不产生实质性影响的，承租人对此部分可以行使优先购买权;反之，则不能行使优先购
出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持