抵押合同的成立条件,包括合同双方的民事行为能力、合同条款的合法性、抵押物的合规性以及书面形式的要求。同时,也阐述了哪些财产不能设抵押权,如土地所有权、集体所有的土地使用权、公益设施等。最后,文章明确了抵押债务人不需要承担连带担保责任,仅在抵押物价值不
政府出让土地的抵押权问题。受让人在交纳土地出让金取得土地使用权后,可以将土地使用权进行抵押,同时地上建筑物和其他附着物也随之被抵押。抵押需遵守相关法律规定,签订合法有效的抵押合同,并进行抵押登记以确保抵押权的合法性和优先权。
抵押物可以被其他法院查封,抵押权在查封后设定存在瑕疵。根据《民法典》第三百九十九条,土地所有权、集体所有土地使用权、非营利法人的公益设施、所有权使用权不明或有争议的财产、被查封扣押监管的财产以及其他法律禁止抵押的财产均不得抵押。
以同一处房屋进行多次抵押借贷是否构成诈骗的问题,并介绍了房地产抵押登记的程序和材料。根据《中华人民共和国物权法》,依法进行登记的多次抵押借贷是合法的。房地产抵押登记需房屋所有权人和抵押权人共同申请,提交相关证件和资料,包括抵押物所有权或使用权证书等。
抵押权与抵押物价值的关系。抵押权是一种价值权利,支配抵押物的价值,但在实现时需拍卖土地使用权和房屋所有权。抵押物价值的实现不等于抵押物的价值,且不能违背当事人约定任意扩张抵押权范围。新增房屋不属于抵押物,抵押权人无权优先受偿拍卖新增房屋所得。抵押权的
建筑物抵押与建设用地使用权抵押的法律要求。根据房地产管理法、担保法和物权法的规定,建筑物和建设用地使用权的抵押需同时办理登记手续,包括房屋抵押登记和土地使用权抵押登记。仅办理其中一项抵押登记,则视为同时办理了另一项的抵押权。文中通过案例解释了“地随房
房产抵押与个人居住权之间的关系。随着《民法典》的生效,相关规定发生了变化。抵押房产并不影响个人正常使用和居住,包括出租等。但在产权转移和变更方面,需经抵押权人同意。根据我国《担保法》,抵押是不转移占有权的,抵押人仍享有抵押物的使用权。
现房抵押权转移登记所需的材料以及相关的费用。需要提供房地产登记申请书、当事人身份证明、委托书及代理人身份证明、房地产抵押登记证明以及主债权和房地产抵押权转移的文件等材料。费用方面,出让土地使用权抵押费用根据抵押物价格总额计算,房地产抵押登记住房登记费
抵押交易中的法律责任和登记要求。在抵押过程中,抵押人和抵押权人需要注意债务履行期限和违约责任等法律后果,办理登记以确保抵押权的有效性。文章提供了一个商铺使用权抵押的合同范本,详细说明了抵押范围、借款数额和期限、商品房情况、抵押房屋管理等内容,以及不同
个人房产抵押融资的风险。个人以房屋作为抵押物融资时,如果未能按时偿还债务,抵押权人可通过折价拍卖房屋来实现债权。抵押物拍卖过程中,抵押权人对新增房屋无权优先受偿。另外,以承包的荒地土地使用权等抵押时,实现抵押权后不能改变土地的集体所有和用途。为降低风
房屋和土地一并抵押的规定的法律解析,旨在解决土地使用权和房屋所有权分属不同权利人时的权益冲突。讨论了抵押权的效力范围、房屋抵押的性质、保管责任、行使方式、抵押物的要求、设定方式、风险责任和转让问题。同时,解答了沈阳居民关于房屋抵押问题的咨询,阐述了房
划拨土地抵押的相关法律问题。依据法律规定,划拨土地使用权可设定抵押权,但须经国土部门批准。同时,明确规定了哪些土地所有权或使用权不能抵押,如土地所有权、集体所有的土地使用权等。对于以划拨方式取得的国有土地使用权,需进行地价评估并签订抵押合同。房屋与土
抵押合同的抵押权与抵押登记的关系。动产抵押的抵押权自合同生效之日起生效,但未登记无法对抗善意第三方。特定财产的抵押需登记后才能设定抵押权,包括房屋建筑、土地使用权、海洋使用权及正在兴建的建筑物等。同时,抵押权中的第三人指的是涉及同一财产债权债务关系的
土地抵押登记的法律程序,包括土地使用权抵押合同的签订和地价评估,以及土地使用权抵押登记申请的具体流程。在签订抵押合同时,需要根据不同的土地使用权取得方式,进行相应的地价评估,并得到土地管理部门的确认。抵押人和抵押权人需共同申请抵押登记,提交相关证明文
二手房已过户的,可以按揭贷款房产。办理二手房按揭,需要办理完过户手续,产权人的名字由卖方变更为买方后,买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。领取并填写二手