买卖合同一房二卖法律知识_买卖合同一房二卖法律规定
补充协议在商品房买卖合同中的重要性。购房者应谨慎对待开发商提供的补充协议，注意其中可能增加的购房者责任、减轻的开发商责任及霸王条款。文章还涉及公共维修基金过户、一房二卖的特别处理、预告登记约定、法律文件冲突解决、售楼书内容和房屋质量约定等方面的问题。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
办理房屋所有权转让预告登记的注意事项。提交材料包括预告登记申请书、房屋权属证书、房屋买卖合同等。同时，探讨了如何防范商品房一房二卖的问题，强调预告登记的重要性，并指出违反预告登记的情况下，不动产的变动将被视为无效。但预告登记有期限，若债权消灭或未在规
按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失但是由于“一房二卖”，造成没有交付的买卖合同目的不能实现，其根本原因是出卖人的不诚信行为造成的，对此应当重点惩处。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一房二卖的情况下，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并
无论是商品房预(销)合同还是存量房销售合同，绕不开网签这个环节。所谓网签，顾名思义，网上签约。交易双方在商品房买卖合同签订后，在房地产管理部门备案，并公布在网上。其主要目的是通过网签这个环节来注明该商品房已经被交易，防止一房二卖。从而有效维护购房者的合
一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现
在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。即使其已占有买卖标的物，因该房屋所有权已经登记移转于后买受人，故其对该房屋的占有即丧失法律上的基础，构成无权占有，应负返还房屋的义务。
商品房的一房二卖是指房地产开发商与第一买受人订立商品房买卖合同后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。开发商的这种行为违反了第一买受人和第二买受人的合法权利，开发商应该对此造成的损失给予赔偿。法律对此也做出
法院认为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，被告单方违约，过错明显，须承担违约责任，故判决解除双方的房屋买卖合同，李某返还张某已支付的购房款、双倍返还定金，并赔偿张某装修损失和房屋差价款共计8.7万元。李某作为收受定金的一方，明显违约，依法应双倍返还
由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖，在这样的情况下，只有一方会最后取得房屋产权，而另一方只能向上家索赔。将期房转让的前提是购房者已经购买了期房，而事实上，购房期房也是有
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。 综上，通过学习上述知识我们可以知道，个人一房两卖可能涉嫌合同诈骗罪，是否会判刑需要根据具体情况分析。以上便是手心律师网小
一房二卖，又称房屋的二重买卖，是出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。
房屋已签预售合同又被房地产公司卖出，当事人如何维护合法权益？
在生活中，有很多开发商与当事人签订预售合同后，又将房屋转卖他人。被发现后，就以二期为噱头诱骗当事人签订其他房屋买卖合同，最后以二期房屋是他人建造售卖为由脱责。此种开发商近年来数见不鲜，背信弃义视合同为无物，严重侵害当事人合法权益。在面对一房二卖的情况
申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者