开发商产权房法律知识_开发商产权房法律规定
小产权房合同的效力问题。小产权房合同一般认定无效，但在买卖双方同属同一集体经济组织的特定情况下可认定有效。小产权房指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳相关费用，产权证由乡或村政府颁发，不能向非本集体成员转让或出售。依据《中华人民共和国土地管理法》，农村
小产权房、被抵押或查封的房屋、开发商原因、未满经济适用房和集资房等情况下，购房者交了房款却无法拿到房产证的问题，介绍了各类情况下的房屋特点和存在的问题，并提醒购房者在购买房屋前务必进行产权调查，以确保自己的权益。
小产权房是由乡镇政府颁发产权证的房产，不是法律上的概念。它是在集体土地上建造的房屋，由村集体组织或开发商以新农村建设为名出售的。现在越来越多的人进行小产权房交易，因此签订一份小产权房买卖合同非常重要。以下是一份小产权房买卖合同样本：出卖人为甲方，买受
所谓小产权房，就是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，多发生于城乡结合部地带，它并不真正构成严格法律意义上的产权。一是小产权房隐患重重，法律风险大。三是小产权房引发诸多矛盾，影
在买房前要搞清楚这个开发商有没有资质，简单来讲就是有没有取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，这样的房子买了必定没有房产证的。假如楼盘因为存在质量问题无法通过相关部门的验收，这种情况即使交了房也无法办理房产证。小产权房无法获得国家颁
可以协商，如果协商不成，只能诉讼解决。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。可以和开发商协商退房解除合同，如果协商不成可以直接起诉开发商违约，一般会得到法院支持。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出
①开发商或单位直接在乡村购买的农村集体土地上开发的房屋;目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济
“小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到。 北京市国土局局长安家盛昨日表示要停建停售小产权房，在业界引起很大震动。一些开发商打着新农村建设等
因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。
小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商为您办理更名了。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商，在新农村建设等名义下出售的建筑在集体土地上的房屋，或是由农民自行组织建造的“商品房”。首先应当明确的是，小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。“小产权房
商品房都是大产权的，小产权房子是没有房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房