买了小产权房,开发商要是没钱退怎么办？
点击数：45 更新时间：2023-11-28
如果开发商没有资金退还，可以通过协商或诉讼解决。
根据《合同法》第九十四条的规定，如果出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，在催告后的三个月内仍未履行，买受人可以请求解除合同，法院通常会支持这一请求，除非另有约定。如果法律或合同没有规定，受催告方行使解除权的合理期限为三个月。如果没有催告，解除权应该在发生解除权的一年内行使，否则解除权将消失。可以与开发商协商退房解除合同，如果协商不成，可以直接起诉开发商违约，一般会得到法院的支持。
在选房和签订合同时，我们确定了房屋的面积和质量标准。然而，在实际情况中，例如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等问题出现，这实际上是开发商违约的表现。
针对房屋质量问题，可以分为两种情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，例如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用，买房人可以要求退房并获得赔偿。
如果房产证办理超过约定期限，根据合同约定，买房人可以要求退房。如果实际损失超过约定的违约金，可以按实际损失主张赔偿。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，如果承租人没有正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。
根据第七百二十三条的规定，如果因为第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人可以要求减少租金或不支付租金。如果有第三人主张权利，承租人应及时通知出租人。