房地产广告许诺不兑现 哪些类型可以追究责任
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房地产广告许诺不兑现 哪些类型可以追究责任

点击数:21 更新时间:2025-01-16

 
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目前房地产纠纷很多,其中许多购房者都说后悔听信了广告的宣传,实际的房屋和报刊广告相差甚多。那么,房屋广告究竟有什么样的法律效力?发展商不能兑现广告中的许诺怎么办,购房者能依据广告内容追究他们的责任吗?

广告的分类

第一种类型:广告合同

有些开发商将广告中的某些承诺写入正式的购房合同中,这样一来,讨论时就不再是在谈论广告,而是在讨论合同条款。这种广告具有明确有效的法律效力。

第二种类型:夸张性广告

第二种类型的广告是开发商为了宣传需要而使用夸张性语言,其目的是吸引注意、制造氛围,但并没有明确的指标。这些广告只是一种邀请,没有法律约束力。根据我国《合同法》第十五条的规定:“寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”开发商发布这些广告只是为了引起人们的注意,吸引客户发出要约。是否是“理想居所”或“居家首选之地”完全由客户自己认定,开发商不承担责任。

第三种类型:具体约束力的广告

第三种类型的广告与前两种类型完全不同,也是问题最多的一种房地产广告。这些广告中通常标明价格、位置、装修条件、物业管理条件、配套设施设备、赠送的物品或优惠等。这些广告已经构成具有法律约束力的要约。根据我国《合同法》第十四条的规定:“要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合下列规定:(一)内容具体确定,(二)表明经受要约人承诺,要约人即受该意思表示约束。”

广告约束力的界定

从前面的说明可以知道,一般广告只是一种要约邀请。但是,如果广告明确说明了房屋质量、价格、位置或配套设施设备、赠送物品等重要方面,并且这些方面对购房者的购买决定起着重要作用,那么可以认为广告的内容是具体确定的。这些广告内容是针对购买房屋的客户而言的。对于客户而言,他们可以诚信地认为只要与开发商签订房屋买卖合同,并且双方没有改变广告内容的意思表示,开发商就应该受广告约束,按照广告中的承诺交付房屋,或者提供广告中提到的优惠和便利。对于开发商而言,这也是确定无疑的。如果说这些广告对开发商没有约束力,那只能说明这种广告是蓄意的欺诈行为。
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