房地产商破产清算中的清偿顺序

一、破产费用和共益债务的清偿

根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，在房地产商破产清算中，首先清偿的是破产人所欠的职工工资、医疗费用、伤残补助、抚恤费用，以及应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用。同时，还应支付法律和行政法规规定应支付给职工的补偿金。

二、社会保险费用和税款的清偿

其次，清偿的是破产人欠缴的社会保险费用（除前项规定的费用之外）和破产人所欠的税款。

三、普通破产债权的清偿

最后，清偿的是普通破产债权。如果破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，那么将按照比例进行分配。此外，破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资将按照该企业职工的平均工资计算。

房产公司破产清算的程序

1、成立清算组

根据《企业破产法》的规定，法院在宣告房产公司破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，并可以聘请中国注册会计师和律师参与。清算组的职责包括破产财产的保管、清理、估价、处理和分配，并需要对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。

2、通知债权人

清算组应当在成立之日起10日内通知债权人，并在60日内至少在报纸上公告三次，公告和通知中应当包含第一次债权人会议召开的日期。债权人会议的成员包括所有债权人。第一次债权人会议由人民法院召集，在债权申请期限届满后15日内召开。随后的债权人会议可以在人民法院或会议主席认为必要时召开，也可以在清算组或占无财产担保债权总额的1/4以上的债权人要求时召开。

3、确认破产债权

破产债权是指在宣告破产前已经成立的、对破产人产生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制执行的财产清偿权。