房地产公司破产清算清偿顺序

一、被拆迁人的支付房屋请求权

根据签订的房屋产权调换拆迁安置补偿协议，被拆迁人享有支付房屋请求权。

二、建设工程价款优先权

建设工程价款享有优先受偿的权利。

三、银行抵押权和预售商品房购房人请求权

银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权，按照登记先后顺序进行清偿。如果预售商品房消费购房人无法从破产企业的无担保财产中获得清偿，可以优先从抵押物变价款中分得一定比例的清偿。

四、破产费用及共益债务

破产费用及共益债务在清偿中优先受偿。

五、预售商品房消费购房人请求权、定金本金和劳动债权

预售商品房消费购房人享有请求权，消费购房人支付的定金本金设定了优先受偿的上限或比例。劳动债权包括职工的工资、医疗、伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及根据法律和行政法规应支付给职工的补偿金。

六、税款和社会保险费用

除前述规定外，应清偿的还包括所欠税款以及除社会保险费用外的其他社会保险费用。

七、普通破产债权

普通破产债权在清偿中处于最后的顺位。