房子没住没合同可以退押金吗

房屋未住且无合同，能否退还押金？

一、退还押金的关键在于约定时间和开发商就商品房买卖合同的协商或认购书的约定。

根据法律规定，定金是一种担保方式，用于保证双方在约定时间继续协商商品房买卖合同的订立，并以最大诚意促使合同成立。定金的目的并非强制一方必须订立合同，而是约束双方在约定时间内进行协商。

二、最高人民法院的解释

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，但因一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理。而如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人。

因此，能否退还押金取决于以下三种情况：

1、合同内容协商未达成一致

如果双方在交付定金后进行了合同内容的协商，但由于无法达成一致导致合同未能订立，不适用定金罚则。

2、一方无故不协商或擅自改变认购书内容

如果一方在约定期限内无故不进行协商或擅自改变认购书的内容，导致买卖合同未能订立，适用定金罚则。

3、不可抗力、意外事件或政策调整

如果因不可抗力、意外事件或政策调整等正当理由导致合同未能订立，不适用定金罚则。

根据以上规定，购房者可以根据具体情况判断是否有权要求退还押金。