房屋被征收中可否民事先予执行

城市房屋拆迁管理条例对拆迁纠纷的解决提供了法律依据

近年来，随着城市基础设施的建设发展，拆迁纠纷越来越突出，对社会影响也越来越大。为了维护拆迁人和被拆迁人的合法权益，并解决拆迁纠纷中的“钉子户”问题，中华人民共和国国务院发布了《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称条例）。

拆迁补偿安置协议的履行和争议解决

根据《条例》第15条的规定，一旦拆迁补偿安置协议达成后，被拆迁人或房屋承租人在规定的搬迁期限内拒绝搬迁，拆迁人有权依法向仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。在诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

然而，在司法实践中，我国法院对于拆迁人提出的先予执行申请采取了不同的做法。有些法院同意了拆迁人的先予执行申请，而有些法院则以不符合《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民事诉讼法）规定为由，拒绝了先予执行。

拆迁律师认为先予执行申请应符合的条件

根据拆迁律师的观点，拆迁人提出先予执行申请应满足以下几个条件：

1. 拆迁人与被拆迁人或房屋承租人已签订《拆迁补偿安置协议》；
2. 拆迁人已向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼，解决拆迁纠纷；
3. 拆迁人已向人民法院提出先予执行申请，并提供了相应金额的财产作为担保。

只要拆迁人的先予执行申请满足以上条件，根据《民事诉讼法》第93条、第97条第3项“因情况紧急需要先予执行的。”以及最高人民法院关于适用《民事诉讼法》若干问题的意见第107条第1项“需要立即停止侵害、排除妨碍的;”的规定，人民法院应当作出先予执行的民事裁定书，以充分维护拆迁人的合法权益。

房屋拆迁的不同形式

房屋拆迁一般有以下三种形式：

1. 人民政府组织统一拆迁

这是指由人民政府或其委托的单位统一进行拆除、补偿和安置等工作。国家鼓励采用这种拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”

2. 自行拆迁

自行拆迁是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。拆迁业务人员必须接受拆迁主管机关的培训，并获得拆迁资格证书后方可上岗。

3. 委托拆迁

委托拆迁是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托给他人进行。被委托人必须具备房屋拆迁资格证书。