模拟拆迁的法律依据

模拟拆迁是指在旧城改造过程中，针对旧城区进行的一种行为。当地有关部门在未经过相关征收程序的情况下，通过对片区居民意向的征集，如果达到一定比例，就会启动相关征收行为。然而，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，模拟拆迁是可以被拒绝的。

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条规定，所有征收房屋的建设活动必须符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设和旧城区改建必须纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定这些规划时，必须广泛征求社会公众意见，并经过科学论证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定，房屋征收部门需要制定征收补偿方案，并向市、县级人民政府报告。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证，并公布方案，征求公众意见。征求意见的期限不得少于30天。

模拟拆迁中征收方的违法情形

1. 以模拟拆迁掩盖房屋拆迁的实质：拆迁涉及重大利益争议，征收方希望尽量降低拆迁成本，而被拆迁人则期望获得合理的补偿。为了追求利益最大化，征收方往往以各种理由压低补偿甚至违法强拆。在本案中，征收方没有解释模拟拆迁与拆迁的关系，甚至欺骗了李先生，旨在掩盖房屋拆迁的事实，以规避《国有土地上房屋征收与补偿条例》，从而不按法律规定给予被拆迁人合理的补偿。2. 以模拟拆迁避开公开透明的程序：模拟拆迁的流程与房屋拆迁的流程相比，存在许多需要公开征求居民意见的程序。由于被拆迁人已经熟悉国有土地上房屋征收程序，征收方采取模拟拆迁的手段来蒙蔽被拆迁人，以避开房屋拆迁过程中需要公开透明的程序。3. 以模拟拆迁手段压低补偿：在本案中，李先生深切体会到了以模拟拆迁手段压低补偿的情况。他最终只获得原房屋面积的48%作为补偿，现在的房子不足以前的一半。虽然环境得到改善，但房屋面积却显得十分尴尬，以前至少还有个客厅，现在这个面积连走路都困难。综上所述，模拟拆迁虽然存在，但根据相关法律规定，被拆迁人有权拒绝模拟拆迁，并要求按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行合理的补偿。