商铺使用权有什么用

商铺使用权的定义和作用

商铺使用权是指在约定的期限内，使用者可以使用、处分、收益商铺，并有权将商铺转租给他人。

商铺使用权与所有权的区别

商铺使用权是一种使用商铺进行经营的权利，而不是所有权，因此不具备买卖的特性。使用权是指对财产进行使用的权利，通常通过租赁方式获得。使用权人并不享有所有权，因此无法进行买卖。

然而，如果商铺使用权的期限较长，并且所有权人同意，使用权人可以将使用权转让给他人（即转租）。

固定年限使用权买断的定义和特点

固定年限使用权买断是杭州商业地产中一种首倡和运用的经营模式。该模式将商铺的所有权和使用权有效分离，开发商保留商铺的所有权，而将商铺的使用权以固定年限（如5年、10年、15年或20年）的形式一次性出售给投资者或经营者。投资者获得固定年限内的商铺使用权收益，而经营者则获得固定年限内的铺位使用权和经营权。

在固定年限内，商铺使用权可以进行转租、转让和继承。从法律角度来看，固定年限使用权买断属于合同法规定的长期租赁合同。