商铺买卖合同注意事项
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商铺买卖合同注意事项

点击数:23 更新时间:2024-07-01

 
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中国自古就有“一铺养三代”的说法,商铺的投资虽然大,但是其回报率是往往高于住宅的。而与购买住宅相比,购买商铺有一定的特殊性,因此,在签订商铺买卖合同要格外注意,手心律师网小编整理了商铺买卖合同注意事项的相关内容,希望能帮助您顺利地签订商铺买卖合同。

商铺买卖合同中的常见问题及注意事项

一、公用分摊面积

在签订商铺买卖合同时,购买者应注意公用分摊面积的问题。一般来说,商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%,甚至有些商铺的公摊面积超过50%。对于购买者来说,商铺的单价较住宅物业要高,即使允许一定范围内的误差,也可能导致几万元的价格变动,从而打乱购房者的预算。为避免出现这种情况,建议购房者选择按使用面积计价的方式,并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属,明确公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在出现问题时顺利维权。

二、返租承诺

在签订商铺买卖合同时,购买者应注意发展商提出的返租承诺。返租是商铺发展商常用的促销手段,即购房者支付房款后,将物业交给发展商经营出租,在一定期限内获得固定的返租回报。然而,购房者需要注意返租协议的具体条款。有些发展商可能无法按约交房或支付返租回报,而购房者却发现返租协议并未具备生效条件。此外,有些发展商可能只是口头承诺或将返租承诺写入广告,而在购房合同中未作相应约定。在这种情况下,购房者很难要求发展商兑现承诺。因此,在签订合同时,购房者应仔细审查返租协议的条款,确保其合法有效。

三、贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般来说,商铺贷款不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。此外,银行对商铺贷款者的资质审核也更为严格。因此,购房者在考虑贷款购买商铺时,必须意识到贷款申请可能无法通过,从而面临付款压力。购房者应提前评估自身的贷款能力,并寻求专业意见,确保自己能够承担贷款压力。

四、内外销商铺并轨问题

在本市,内外销商品住房已经并轨,但商铺仍存在内外有别的情况。购房者在购买商铺之前,应先了解物业的性质,以免签订合同后无法办理产权证。

商铺买卖合同注意事项

1、购买能力

在签订商铺买卖合同时,首要考虑客户的购买能力。购房者应了解客户是否具备全款购房的能力,若客户需要贷款购房,必须核实客户的贷款资质,以避免签订合同后无法按时获得贷款,从而引发纠纷。

2、付款方式

购买商铺的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。购房者应尽量选择全款购房客户,其次是贷款购房。目前,贷款购买商铺的最高比例为50%,贷款期限最长为10年。最后是分期付款,但卖房方要尽量减小所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间

购房者应注意首付款与尾款之间的间隔时间,尽量缩短这段时间。由于商铺的款项较大,变动幅度也较大,所蕴含的风险相应增加。因此,缩短首付款和尾款之间的间隔时间可以减少风险。

4、违约责任及违约罚则

购房者在支付订金后,有时会发生违约情况。因此,在支付订金后签订的订金收付合同中,必须明确违约责任和违约罚则,以规范双方的行为。

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