商铺买卖合同注意事项
点击数：59 更新时间：2024-07-01
在签订商铺买卖合同时，购买者应注意公用分摊面积的问题。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30%至40%，甚至有些商铺的公摊面积超过50%。对于购买者来说，商铺的单价较住宅物业要高，即使允许一定范围内的误差，也可能导致几万元的价格变动，从而打乱购房者的预算。为避免出现这种情况，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，明确公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在出现问题时顺利维权。
在签订商铺买卖合同时，购买者应注意发展商提出的返租承诺。返租是商铺发展商常用的促销手段，即购房者支付房款后，将物业交给发展商经营出租，在一定期限内获得固定的返租回报。然而，购房者需要注意返租协议的具体条款。有些发展商可能无法按约交房或支付返租回报，而购房者却发现返租协议并未具备生效条件。此外，有些发展商可能只是口头承诺或将返租承诺写入广告，而在购房合同中未作相应约定。在这种情况下，购房者很难要求发展商兑现承诺。因此，在签订合同时，购房者应仔细审查返租协议的条款，确保其合法有效。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。一般来说，商铺贷款不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。此外，银行对商铺贷款者的资质审核也更为严格。因此，购房者在考虑贷款购买商铺时，必须意识到贷款申请可能无法通过，从而面临付款压力。购房者应提前评估自身的贷款能力，并寻求专业意见，确保自己能够承担贷款压力。
在本市，内外销商品住房已经并轨，但商铺仍存在内外有别的情况。购房者在购买商铺之前，应先了解物业的性质，以免签订合同后无法办理产权证。
在签订商铺买卖合同时，首要考虑客户的购买能力。购房者应了解客户是否具备全款购房的能力，若客户需要贷款购房，必须核实客户的贷款资质，以避免签订合同后无法按时获得贷款，从而引发纠纷。
购买商铺的付款方式通常有全款购房、贷款购房和分期付款购房三种形式。购房者应尽量选择全款购房客户，其次是贷款购房。目前，贷款购买商铺的最高比例为50%，贷款期限最长为10年。最后是分期付款，但卖房方要尽量减小所承担的风险。
购房者应注意首付款与尾款之间的间隔时间，尽量缩短这段时间。由于商铺的款项较大，变动幅度也较大，所蕴含的风险相应增加。因此，缩短首付款和尾款之间的间隔时间可以减少风险。
购房者在支付订金后，有时会发生违约情况。因此，在支付订金后签订的订金收付合同中，必须明确违约责任和违约罚则，以规范双方的行为。