承租人申请房子优先购买权的申请书怎么写

承租人优先购买权申请书的撰写要求

如果出租人有意处分房屋，必须以书面形式通知承租人。如果承租人在合理期限内未作出表示，视为放弃优先购买权。那么，承租人优先购买权通知的样本是怎样的呢？

承租人优先购买权通知样本

本人/公司（身份证号码：xx/营业执照号码：xx）是深圳市xx物业的业主，与阁下/贵司签署了关于阁下/贵司承租该物业的《xx协议》。现本人/公司打算出售该物业，成交价为人民币x元整（不包括税费、给经纪方的佣金等费用）。根据法律规定，阁下/贵司在同等条件下享有优先购买权。如果阁下/贵司有意购买该物业，请在收到此函后的15日内与本人/本公司或本人/本公司的委托人xx联系。

联系人：xx

联系电话：xx

如果阁下/贵司在上述期限内未能作出是否购买的意思表示，则视为阁下/贵司放弃优先购买权。谢谢合作。

特此函告。

业主：

出租人通知义务

在租赁关系存续期间，出租人出售出租房屋时，必须通知承租人有关房屋出售的情况，承租人才能行使优先购买权。通知义务是承租人行使优先购买权的前提条件之一，也是出租人的重要义务之一。根据国务院的《城市私有房屋管理条例》规定：

在租赁关系存续期间，出租人出售出租房屋时，必须通知承租人有关房屋出售的情况，承租人才能行使优先购买权。通知义务是承租人行使优先购买权的前提条件之一。

房屋转租的法律后果

一、房屋转租合同的无效性

房屋转租合同的无效性指的是承租人未经出租人同意，擅自将承租房屋进行转租的行为。无效的房屋转租合同不再生效。对于未履行的无效房屋转租合同，承租人应将房屋退还给转租人，并将转租人在占有房屋期间向出租人支付的租金金额交付给转租人。在订立房屋转租合同时，承租人应了解转租人是否有转租房屋的权利，并办理法律规定的登记备案手续。因此，在转租合同中，承租人一方的过错是明显的。对于转租人，其转租行为可能具有两种主观心理状态，一种是明知未经出租人同意或故意违反租赁合同擅自转租，另一种是因疏忽大意而擅自转租房屋。转租人也是有过错的当事人。因此，无效的房屋转租合同的当事人都应承担无效合同的法律后果。

二、房屋转租合同的法律后果

根据《城市私有房屋管理条例》规定，承租人擅自转租房屋，出租人有权解除租赁合同。《城市公有房屋管理规定》规定，承租人擅自转租承租的房屋，出租人有权终止合同并索赔损失。《合同法》也规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未经出租人同意而转租房屋，出租人有权解除房屋租赁合同。这是法律上的一致性规定。承租人的擅自转租行为直接违反了租赁合同的约定，破坏了出租人对承租人的信任，损害了出租人对房屋的所有权或处分权，导致房屋形成多层次占有，增加了出租人返还租赁物的困难。然而，如果无效的房屋转租合同已经全部或部分履行完毕，那么已支付或尚未支付的租金约定也属于无效约定，是否应予以返还需要进一步考虑。