单位集资房拆迁怎么补偿

单位集资房拆迁补偿的法律规定

根据当地的拆迁标准和集资比例，单位集资房可以获得相应的补偿。

一、单位集资房的定义

单位集资房是一种改变住房建设责任的制度，由政府、单位和个人三方共同承担。通过筹集资金建造的房屋，个人可以全额或部分出资、信贷、建材供应、税费减免等方式参与集资。房屋的权属按照出资比例确定，个人全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

二、拆迁补偿的定义

拆迁补偿是指拆迁人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定对被拆除房屋的所有人提供的补偿。补偿可以通过货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权置换相结合的方式实施。

三、拆迁补偿的流程

1. 规划管理部门核发建设用地规划许可证，并确定拆迁范围后，通知相关区县政府机关。

2. 区县政府机关通知公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续。房管部门、房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续。被拆迁单位停止建筑物、构筑物的改建、扩建和装修等工程。上述通知以公告形式公布，暂停办理的期限为12个月，如需延长，需向拆迁房屋所在地区县房地产管理局提出申请，并经批准可延长不超过6个月，超过6个月需经市房地产管理局批准。

3. 房屋征收部门制定征收补偿方案，报市县级人民政府。市县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4. 如果被征收人认为征收补偿方案不符合规定，市县级人民政府应组织听证会，听取被征收人和公众代表的意见，并根据听证会情况修改方案。

5. 拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，明确拆迁事项的权利义务，包括补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等。

拆迁期限从公告之日起计算，不超过1年。如果在拆迁过程中发现违法程序，可以向相关部门反映。