物管投标流程的准备阶段

1、选择招标方式

在物管投标流程的准备阶段，首先需要确定招标方式，包括公开招标、邀标或议标等方式。

2、成立招标领导小组

在政府物业管理行政主管部门的指导下，业主方(如房地产开发商或业主委员会)成立招标领导小组。该小组成员由业主方派出，也可聘请相关部门人员和物业管理专家参加。通常还会委托招标代理机构(如物业管理招投标有形市场)来具体实施招标工作。

3、确定招标项目、招标指导思想及原则

在准备阶段，需要明确招标项目，并确定招标的指导思想和原则。

4、编写招标书

招标书是准备阶段的重要文件，其主要内容包括：

(1)、拟招标的物业基本情况：包括占地面积、建筑面积、房屋类型与数量、公用设施、场地情况等。

(2)、物业管理内容：包括基础服务管理、特殊要求管理，以及专项管理。

(3)、对招标的相关说明：如物业管理委托期限，物业移交日期，给物业管理提供的条件(如提供管理用房、商业用房面积)，物业管理服务收费及维修资金标准，以及其他需要说明的问题。

(4)、物业管理考核标准与奖惩措施。

(5)、投标开标时间。

此外，还需要对招标书的具体内容和要求做出较详细的说明，如提供建筑结构图、设备型号清单等，以便投标单位编制标书。

5、公开招标的发布招标公告

若采用公开招标方式，需要通过公众信息渠道向社会公开发布招标公告。公告内容主要包含招标的物业名称、投标单位条件、报名投标截止日期，投送投标书截止日期，以及联系地址、电话等有关事项。