法院拍卖房屋程序是怎么样

法院拍卖房屋程序详解

第一步：查封房屋产权

在法院拍卖房屋的程序中，首先需要前往房屋管理局查询被执行人的房屋产权是否已经被查封。

第二步：委托评估公司进行评估

接下来，法院会委托专业评估公司对房屋进行评估，以确定其价值。

第三步：确定拍卖保留价

根据评估结果，法院会根据房屋的实际价值确定拍卖保留价。

第四步：委托拍卖公司进行拍卖

拍卖活动将由专业拍卖公司组织和实施，法院会将房屋委托给拍卖公司进行拍卖。

第五步：法院裁定确定拍卖结果

如果拍卖成功，法院将根据拍卖结果作出相应裁定，确立拍卖结果的法律效力。

第六步：降价再次拍卖

如果无人竞拍或者拍卖失败，法院有权在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司进行拍卖。

第七步：多次降价拍卖

如果二次拍卖仍然失败，法院可以在此基础上再次降价拍卖。对房屋的拍卖最多可以进行三次。