买卖双方解除协议能否免除中介佣金

背景

2010年4月3日，**物业公司与姜先生、孙女士签订了房地产买卖居间协议，约定孙女士购买姜先生名下的房产。双方还签署了佣金确认书，约定姜先生需支付1万元佣金，孙女士需支付1.95万元佣金。然而，由于国家出台的房地产调控政策导致买卖搁浅，姜先生和孙女士拒绝支付中介公司佣金。

法院判决

上海市静安区人民法院一审审结此案，判令姜先生、孙女士分别支付**物业公司佣金7000元和16500元。

居间服务的法律效力

法院认为，涉案的房地产买卖居间协议、佣金确认书及房地产买卖协议均是双方真实意思的表示。**物业公司作为中介商促成了买卖双方签订房地产买卖协议，该协议包含了买卖标的、价款、履行期限、违约责任等主要条款，并经双方签字认可，因此可以认定该房屋买卖合同成立。根据法律规定和合同约定，**物业公司有权向姜先生、孙女士收取佣金。

居间服务未全部完成的情况

然而，买卖双方在签订了**物业公司提供的房地产买卖协议后，又解除了该协议，决定不再签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》继续交易。**物业公司虽然促成了该房屋买卖合同的成立，但并未提供后续服务，如签订《上海市房地产买卖合同》的网上操作服务以及房屋产权过户等服务。因此，**物业公司的居间服务并未全部完成，根据情况可以扣减佣金数额。

法院裁决的理由

考虑到**物业公司多次提供居间服务，并且姜先生、孙女士自身的原因导致了买卖解除，法院可以酌情扣减佣金数额。因此，法院判决姜先生需支付7000元佣金，孙女士需支付16500元佣金。

结论

根据上述判决，买卖双方解除协议并不能免除中介佣金。居间服务的提供者在完成一定程度的服务后，有权要求买卖双方支付佣金。然而，如果居间服务未全部完成，法院可以根据具体情况酌情扣减佣金数额。