受贿夫妻唯一的房子也要被政府拍卖吗
点击数：31 更新时间：2024-01-21
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以进行查封，但不得进行拍卖、变卖或者抵债的行为。
如果涉及到夫妻唯一的房屋，法院可以对该房屋进行查封，但不得进行卖、变卖或者抵债的行为，以保障被执行人的生活。
法院房产拍卖并非由房屋的产权人直接进行房产交易，而是通过拍卖行进行委托拍卖。拍卖行需要签署委托拍卖合同，并有委托书方可进行房产交易。这是委托交易所必需的书面文件。
拍卖行需要对房产价值进行评估，以确定拍卖的底价。底价既要保证房屋产权所有人的利益，又要保证购买者的利益。确定底价后，拍卖行会公告拍卖日期和相关信息。
购买房屋的人需要提交相关证明和竞买保证金。竞买保证金类似于商品房认购书中的保证金，如果交易成功，保证金将计入房款；如果交易失败，保证金将退还给购房者。
一旦房屋竞买成功，竞买者需要立即缴纳拍卖的房款。随后，拍卖行将提供拍卖房产产权转移证明。
一般情况下，法院拍卖的房产过户费用由买家承担。除了过户手续与普通房产交易有所不同外，税费方面的支付与普通房产交易相同。
对于未满五年的拍卖房产，费用主要包括：房屋拍卖价格的1%个人所得税，房屋拍卖价格的1%土地增值税，房屋拍卖价格的5.5%营业税，房屋拍卖价1%至3%的契税（具体比例由房屋建筑面积确定），房屋面积乘以6元每平米的房屋交易费，房屋拍卖价的0.5%的房屋评估费，以及80元的登记费。
对于满五年的拍卖房产，可以减免个人所得税、营业税和土地增值税三项税费。
除了上述税费外，买家还需要支付相关部门尚未缴纳的房产生活费用，包括水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费和入住费等。