棚改拆迁,无证房就没有赔偿吗

棚改拆迁,无证房就没有赔偿吗

棚改拆迁的法律适用

棚户区改造属于对城市国有土地进行征收，应该适用《国有土地上房屋征收补偿条例》。根据该条例规定，征收国有土地上的个人房屋，应该对被征收房屋所有权人给予公平补偿，以确保被征收人的居住条件得到改善，原有生活水平不降低。

不同年代建造的房屋补偿情况

一、50-80年之间建造的房屋可以获得补偿。这些房屋符合法律规定的合法建筑标准，因此可以获得相应的补偿。

二、2008年到2017年建造的无证房屋的补偿较少。这个时间段建造的房屋，只要不被认定为违建，即使没有合法证书，也可以获得一定程度的补偿。然而，这样的补偿可能不会很多，至少不会高于2007年之前建造的房屋的补偿标准。

通常情况下，无证房屋的补偿标准如下：2008-2010年建造的房屋，按照正常房屋价值的80%进行补偿；2011-2014年建造的房屋，补偿比例为60%；2015-2017年建造的房屋，补偿比例为40%。

需要注意的是，这样的补偿标准并不是国家的统一规定，而是地方政府根据人道主义原则制定的。具体补偿标准是否高于以上规定，取决于当地政策的具体规定。

2018年之后建造的违建房屋的补偿情况

根据《确定土地所有权及使用权的若干规定》第四十五条、四十六条的规定：在《村镇建房用地管理条例》、《土地管理法》施行之前，超占宅基地的违建房屋将会予以确权登记。因此，这部分违建房屋在拆迁时将能够获得补偿。

此外，如果房屋属于未经批准先建造，存在程序违法的情况，虽然属于违建房屋，但在缴纳相关费用并补正相关程序后，可以被视为合法建筑，从而获得拆迁补偿。