违约责任的免责事由有哪些

二手房屋买卖合同的违约责任及免责事由

一、违约责任的构成要件

违约责任的构成要件包括：有违约行为、有损害事实、违约行为与损害事实之间存在因果关系以及无免责事由。

二、违约责任的免责事由

免责事由分为法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指法律直接规定的免责事由，主要包括不可抗力情况。约定免责事由是指当事人在合同中约定的免责条款。

不可抗力是指无法预见、避免且无法克服的客观情况。不可抗力的要件包括：无法预见、无法避免、无法克服以及客观情况。

三、违约金

违约金是根据当事人约定或法律直接规定，违约方应向对方支付的金钱。违约金可以是金钱，也可以是其他财产。违约金具有担保债务履行、惩罚违约人和补偿无过错方的功能。不同国家对违约金的处理方式不同。

一般来说，合同违约金的上限不超过合同标的的20%。如果违约金过高或过低，可以向法院请求减少或增加。

四、定金

定金是在合同订立或履行之前支付的一定金额作为担保方式，也称为保证金。定金的数额原则上由当事人约定，但法律对其有所限制，即不得超过主合同标的额的20%。超过限额部分，法院不予支持。这一限制旨在将定金的惩罚限定在一定范围内。