老伴去世留下房改房 遗孀与子女如何继承拆迁款

一审判决：关于讼争房屋的产权归属及补偿问题

背景

王老汉和玉某夫妇生育了四个子女：老大、老二、老三、老四。1980年，王老汉所在单位分配了一套公有住房给他居住。1993年，国家进行公有住房改革，王老汉获得批准购买已居住多年的公有住房，并支付了部分房款4371.86元。

遗嘱和协议

1994年10月，王老汉病危时口头遗嘱：所购房屋由老大的女儿王某某使用。1994年11月，王老汉去世。之后，经核算，讼争房屋的出售总价款为19195.40元，扣除王老汉的工作年限福利后，实际支付的房款总额为10872.22元。1995年8月，老大和老二在父亲生前单位的主持下签署了一份协议，约定讼争房屋归老大所有，尚欠的房款6500.36元由老大支付。

诉讼和争议

近日，玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院，要求对讼争房屋进行析产继承。老大主张自己拥有讼争房屋的50.395%份额，要求分割得一半的拆迁补偿款。玉某及其他三个子女均拒绝了老大的要求。

法院判决

南宁市邕宁区法院经审理认为：

1. 讼争房屋实际购买人为王老汉夫妇，属于夫妻共同财产。

2. 尚欠的房款属于夫妻共同债务，应由夫妻共同财产偿还，玉某负有连带清偿责任。

3. 老大在支付房款时属于垫付性质，其付款行为对取得房屋所有权作出了较大贡献，其他相关权利人应按产权比例分摊返还房款及利息。

4. 讼争房屋应先分割产权份额的一半归玉某所有，其余一半作为王老汉的遗产，由各继承人继承。

5. 老二放弃了对房屋的继承权，同意其份额由老大继承，该行为有效。

综上所述，法院判决：

1. 讼争房屋归玉某所有。

2. 老大应补偿6500.36元房款及利息，补偿比例为62.5%。

3. 老三和老四各分得讼争房屋的8.75%产权份额。

4. 多出的2.5%产权份额归玉某所有。

5. 补偿金额按照318739.97元的市场价值进行计算。