点击数:21 更新时间:2024-06-24
王老汉和玉某夫妇生育了四个子女:老大、老二、老三、老四。1980年,王老汉所在单位分配了一套公有住房给他居住。1993年,国家进行公有住房改革,王老汉获得批准购买已居住多年的公有住房,并支付了部分房款4371.86元。
1994年10月,王老汉病危时口头遗嘱:所购房屋由老大的女儿王某某使用。1994年11月,王老汉去世。之后,经核算,讼争房屋的出售总价款为19195.40元,扣除王老汉的工作年限福利后,实际支付的房款总额为10872.22元。1995年8月,老大和老二在父亲生前单位的主持下签署了一份协议,约定讼争房屋归老大所有,尚欠的房款6500.36元由老大支付。
近日,玉某联合老二、老三、老四将老大诉至法院,要求对讼争房屋进行析产继承。老大主张自己拥有讼争房屋的50.395%份额,要求分割得一半的拆迁补偿款。玉某及其他三个子女均拒绝了老大的要求。
南宁市邕宁区法院经审理认为:
1. 讼争房屋实际购买人为王老汉夫妇,属于夫妻共同财产。
2. 尚欠的房款属于夫妻共同债务,应由夫妻共同财产偿还,玉某负有连带清偿责任。
3. 老大在支付房款时属于垫付性质,其付款行为对取得房屋所有权作出了较大贡献,其他相关权利人应按产权比例分摊返还房款及利息。
4. 讼争房屋应先分割产权份额的一半归玉某所有,其余一半作为王老汉的遗产,由各继承人继承。
5. 老二放弃了对房屋的继承权,同意其份额由老大继承,该行为有效。
综上所述,法院判决:
1. 讼争房屋归玉某所有。
2. 老大应补偿6500.36元房款及利息,补偿比例为62.5%。
3. 老三和老四各分得讼争房屋的8.75%产权份额。
4. 多出的2.5%产权份额归玉某所有。
5. 补偿金额按照318739.97元的市场价值进行计算。