卖房违约的法律责任及继续履行合同的权利

依据我国相关法律的规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，卖房违约属于合同违约的情况之一。而合同违约责任的承担方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。

购房者的权利

根据法律规定，购房者可以要求卖方继续履行合同。这意味着，即使卖方违约，购房者仍然有权要求卖方按照合同约定履行义务。

房屋买卖合同违约的起诉步骤

收集现有证据

在起诉之前，购房者需要收集现有的证据。这些证据包括合同及合同履行的相关材料，交易记录，银行流水等双方交易过程中产生的文件。如果某些材料不是原件，购房者应当让律师审查是否会影响诉讼结果。此外，还需要收集对方当事人的身份信息等资料。证据在起诉过程中非常重要，关系到能否起诉和胜诉。

确定管辖法院

对于合同纠纷以及相关财产权益纠纷，法院的管辖可以分为约定管辖和法定管辖。如果在合同起草时已经约定了管辖法院，那么可以直接按照约定进行。如果没有约定管辖，根据民诉法第二十三条的规定，合同纠纷的诉讼应由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。对于合同履行地的确定在司法实践中可能存在争议，但2015年施行的民诉法司法解释对此作出了明确规定。

是否请律师

对于复杂案件、标的额较大的案件以及异地诉讼的案件，建议购房者聘请律师，以避免因小失大。走诉讼司法程序需要耗费一定的时间和精力，因此律师的聘请是解决问题的关键。

准备开庭

在准备开庭之前，购房者需要做以下准备工作：1. 准备证据复印件，一份交给法院，有些法院还要求交给对方一份，并自己保留一份。2. 准备起诉状的多份复印件，一份交给对方当事人，一份交给法院，自己留存一份。如果原告是个人，要签字按捺手印；如果原告是公司，要盖公章，有些法院还要求法定代表人签字。3. 准备原告个人的身份证复印件，如果原告是公司，则需要准备营业执照、组织机构代码证的复印件。4. 准备授权委托书。如果请人代理，需要提供授权委托书。各地法院可能对开庭手续有具体要求，特别是在到外地开庭之前，购房者应提前电话了解好相关手续。