继续履行

案情简介

原告曾某作为公司发起人计划设立某**陶瓷制造有限责任公司（以下简称陶瓷公司）。2009年7月16日，曾某代表陶瓷公司与被告某私营企业主付某签订了房屋租赁合同。合同约定陶瓷公司租赁付某所属某闲置厂房346平方米，租期自2009年8月1日至2014年8月1日，租金为每年20000元。当日，曾某以陶瓷公司名义向付某支付了租金，并按照合同要求使用了厂房。后来，曾某完成了公司设立并进行了公司登记，公司正式名称为**陶瓷生产制造有限责任公司。然而，付某在2010年6月9日发出终止房屋租赁合同通知书，要求终止合同并要求退还租赁的厂房。曾某拒绝了付某的要求，导致双方发生纠纷。曾某随后向法院提起诉讼，要求付某继续履行房屋租赁合同并赔偿相应损失。

评析

本案涉及的法律问题主要是关于设立中的公司以公司名义与他人签订的合同的效力认定，以及公司名称变更对之前合同效力的影响。笔者同意第三种观点，以下进行详细阐述。

首先，合同是指自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同成立需要满足以下要件：（1）双方或多方当事人；（2）合同具备必要条款；（3）双方当事人达成合意。只要当事人的意思表示一致，合同即成立。根据本案情况，陶瓷公司是曾某计划设立的公司，曾某以陶瓷公司的名义与付某签订了房屋租赁合同，并且双方都按合同履行了各自的义务。因此，认为合同不成立的第一种观点是不正确的。此外，根据我国公司法的规定，公司可以以自己的名义从事与设立公司相关的活动，在设立过程中享有一定的权利并承担一定范围内的义务。因此，曾某以陶瓷公司名义与付某签订房屋租赁合同符合合同成立的要件，应认定该合同成立。

其次，设立中的公司是一种临时性的组织形式，需要经过多个步骤并进行登记才能最终获得法人资格。根据我国公司法的原则，设立中的公司在内部关系上，出资人的出资及因为一定法律行为而为被设立中的公司所取得的财产属于设立中的公司，在外部关系上，设立中的公司具有有限的权利能力。设立中的公司的权利由公司章程或发起人签订的协议确定，在公司设立的范围内行使。此外，根据实际情况，设立中的公司接受了股东的出资，拥有独立的财产，并享有由投资形成的财产权。设立中的公司可以以自己的名义从事设立公司的活动，在设立过程中享有权利并承担一定范围内的义务和责任，具有有限的法律人格。

再次，根据《中华人民共和国公司登记管理条例》的规定，设立公司需要申请名称预先核准，预先核准的公司名称保留期为6个月。在保留期内，预先核准的公司名称不得用于经营活动，也不得转让。然而，笔者认为本案中曾某以陶瓷公司的名义与付某签订的房屋租赁合同并不属于经营合同，而是与公司设立相关的前期事项，而且对公司的设立是有利的。因此，认定合同成立但无效来处理本案是不合适的。