房屋中介合同性质

房屋中介合同的法律性质

房屋中介合同是一种居间合同，根据《合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房屋中介合同中，房屋买卖双方与中介机构之间形成了居间合同关系。买卖双方委托中介机构为其提供寻找合适房产和促成买卖合同的机会或者媒介服务，并支付报酬。居间合同可分为报告居间和媒介居间两种形式，前者是指居间人为委托人寻找合适的第三方，后者是指居间人作为中间人促使买卖双方订立合同。

房屋中介的地位

房屋中介作为一种居间形式，其目的是将买卖双方联系在一起，以获取合理佣金。无论何种居间形式，中介机构并非买卖双方的代理人，而是充当交易双方之间的介绍人和协助者。

房屋中介合同的法律特征

1. 房屋中介合同是独立有名合同、典型合同。

2. 房屋中介合同是一方当事人为另一方当事人报告订约机会或者为订约媒介的合同。居间人为委托人提供报告订约的机会或者媒介服务。

3. 房屋中介合同是有偿合同。委托人需要向居间人支付报酬作为居间人提供服务的回报。

4. 房屋中介合同为诺成合同、不要式合同。只要双方当事人意思表示一致，合同即成立。合同的成立并不以物的交付为要件。

5. 居间人在合同关系中处于介绍人的地位。居间合同的客体是居间人提供的中介服务。居间人只是在交易双方之间起介绍、协助作用。

居间人的义务与责任

1. 报告义务：居间人有义务按照诚实信用原则向委托人如实报告与订立合同有关的情况。在报告居间中，居间人应如实向委托人报告有关订约的事项。在媒介居间中，居间人应将有关订约的事项向各方当事人如实报告。

2. 损害赔偿责任：如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，居间人不得要求支付报酬，并应当承担损害赔偿责任。

除了以上义务，居间人还有其他一些义务，例如不得对交易双方订立合同实施不利影响，遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动等。

居间人的报酬支付

根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立后，委托人应按约定支付报酬。如果对居间人的报酬没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

关于居间活动的费用

根据《合同法》的规定，居间人促成合同成立后，居间活动费用由居间人承担。如果未促成合同成立，居间人可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这是因为在未促成合同成立之前，居间人可能已经做了大量工作，为委托人的利益付出了必要费用。