房屋抵押反担保合同具体含义是什么

反担保的定义和作用

反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。房屋抵押反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的以债务的房屋为担保物的担保合同。即为担保人提供担保。

从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。

反担保的作用

反担保作为一种特殊形态的担保制度，具有以下三个方面的作用：

维护担保人利益和保障追偿权实现

反担保是一种有效措施，旨在维护担保人的利益并保障其将来可能发生的追偿权的实现。这是反担保的最直接作用。

助于担保关系的设立

在谨慎的第三人为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务人之间没有紧密的利益关系或隶属关系，并且对其承担担保责任后追偿权能否实现存在疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。

有无反担保措施直接影响到本担保的设定。若没有反担保，第三人可能因为考虑到自身利益而拒绝为债务人提供担保。在现实生活中，金融机构如银行和担保公司在为债务人提供保证担保时，几乎都要求有反担保。此外，其他担保人为减少风险也越来越多地要求债务人提供反担保。

作为调济手段，为复杂情况下担保关系的建立提供便利

反担保作为一种调济手段，可以根据情况和需要与本担保精细地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便利。

在现实生活中，由于某种特殊情况或出于特殊考虑，可能会导致某一担保的直接设定遇到困难或障碍。这时，可以利用反担保方式以迂回方式解决问题，并与适当的本担保形式相结合，以克服困难和障碍。

例如，债务人自己拥有可供抵押或质押的财产时，一般可以直接向债权人提供担保。尽管这种物的担保较为可靠，但债权人可能出于以下原因不愿接受：

1. 希望在债务人无法清偿债务时能够从保证人那里方便地获得金钱偿付。
2. 避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦。
3. 担心担保物在日后处理时不方便，或者折价给自己又没有使用价值等。

在这种情况下，需要第三人向债权人提供满意的保证担保，然后债务人向保证人提供反担保。通过合理搭配和联结反担保与本担保，可以满足当事人的各种需求，维护交易安全，并避免担保风险。