房产所有人过逝_房产还能抵押吗
点击数：31 更新时间：2024-11-20
根据我国担保法的规定，房屋所有权人过世后，需要由继承人继承房屋后才能进行抵押，只有房屋的所有权人才能抵押房屋。
根据《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定，以下财产可以作为抵押物：
抵押人可以将上述财产一并作为抵押物。
根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，以下财产不得作为抵押物：
房地产抵押登记是指在房地产抵押关系设定后，当事人根据房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
房地产抵押登记分为三种情况：
根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产抵押注销登记和处分抵押房地产后的过户登记。
1. 房地产抵押设定登记：房地产抵押必须进行登记才能产生法律效力。即使签订了抵押合同并进行了抵押合同公证，如果没有进行抵押登记，抵押将无法起到担保作用。因此，房地产抵押合同当事人应在签订抵押合同后立即申请房地产抵押登记，并领取《房地产他项权证》。根据《城市房地产管理法》第61条第1款的规定，房地产抵押时应向县以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
2. 房地产抵押注销登记：当抵押权所担保的主债权因偿还、抵销、免除等原因消失后，房地产抵押合同当事人应及时向房地产抵押登记机关申请注销登记。注销登记后，房地产抵押权在形式上消失。
3. 处分房地产后的过户登记：当债务人到期无法偿还全部债务时，抵押权人可以根据公证机关授予的强制执行效力的《房地产抵押合同》，向人民法院申请强制执行，并拍卖抵押的房地产。一旦抵押房地产被拍卖，房地产权属发生变更，新的房地产权人和抵押人应向房产管理部门和土地管理部门申请过户登记。