房屋拆迁,应该给空地的土地补偿费吗
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房屋拆迁,应该给空地的土地补偿费吗

点击数:29 更新时间:2024-11-20

 
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在现实生活中房屋拆迁的情形是非常多的,对房屋进行拆迁的就少不了对被拆迁人进行经济补偿,而房屋拆迁补偿的项目是比较多的,那么房屋拆迁,应不应该给空地的土地补偿费?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

房屋拆迁,应该给空地的土地补偿费吗

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,房屋征收补偿范围包括三个方面的内容:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

也就是说,《国有土地房屋征收与补偿条例》并没有规定院子对应的土地也需要进行补偿。

带有院落的房屋拆迁没有任何补偿吗?

根据法律规定,房屋占用范围内的土地使用权应当获得补偿。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定,被征收房屋价值是指在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

因此,法律明确规定了对占用土地使用权的补偿。如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋之间给予同等对待,将不符合公平原则。因此,在对有院落的房屋进行补偿时,应根据房屋所有人对院落使用情况的评估,在评估时作出合理的补偿。

此外,《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号中也提到:“对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”

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