村委会房屋租赁合同违约怎么办
点击数：24 更新时间：2024-01-27
继续履行是指当村委会房屋租赁合同发生违约时，当事人可以选择继续执行合同的条款和义务。
采取补救措施是指当村委会房屋租赁合同发生违约时，受损害方可以采取一定的措施来弥补损失，如修复房屋损坏部分。
赔偿损失是指当村委会房屋租赁合同发生违约时，违约方应当向受损害方支付相应的赔偿金额，以弥补因违约行为而造成的实际损失。
定金责任是指当村委会房屋租赁合同发生违约时，一方支付给另一方的定金可以作为违约方的违约责任，违约方应当返还定金给守约方。
违约金责任是指当村委会房屋租赁合同发生违约时，根据合同约定，一方应当向另一方支付违约金作为违约责任的一种形式。违约金应当合理计算，不能过高或过低。
如果村委会房屋租赁合同中对违约金有约定，双方应当按照约定的违约金比例支付。例如，合同约定违约金为一个月的租金，那么违约方应当支付一个月租金作为违约赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以要求降低违约金金额。
如果村委会房屋租赁合同中没有约定违约金，应当按照违约方的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
房屋租赁合同违约金的支付是独立于房租支付之外的。即使承租人尚拖欠房租，违约金不包含在未支付的房租金额内。
双方应当按照合同约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果无法协商一致，可以通过法院提起诉讼解决。
需要注意的是，根据法律规定，一方行为被认定为违约时，另一方只能选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种方式来追究违约责任。如果违约金或定金无法弥补实际损失，违约方有义务补足差额。法院也不会支持通过重复累加的方式加重违约方的责任。