商铺房屋租赁怎么写

商铺房屋租赁合同

甲方和乙方

根据国家相关法律、法规，甲方愿意将自己的商铺出租给乙方。双方经协商一致，订立本合同，详细情况如下：

第一条　商铺基本情况

甲方将位于_________的商铺，占地面积为_________平方米，附带配套设施_________，出租给乙方。商铺的用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。甲方将在合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付给乙方验收使用。

第二条　租期

租期为_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

第三条　租金和租金交纳期及条件

1. 租金总额为_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。

2. 租金每_________个月交付一次，第一次租金于合同生效后_________天内交给甲方，之后的租金于每个_________交清。

3. 乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始每天按实欠租金的_________%加收滞纳金。

4. 在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，乙方需交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用，并赔偿有损失的部分，甲方将无息退还乙方押金。

第四条　租赁期间商铺的修缮

由甲方负责维修的商铺，在接到乙方通知后_________日内完成维修。如甲方未履行维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。由乙方负责维修的商铺，修理费用由_________承担。

甲方(是/否)允许乙方对商铺进行改善或增设其他物品。合同期满时，柜台的改善或增设其他物品的处理方式为：_________。

第五条　各项费用的缴纳

1. 物业管理费由乙方自行向物业管理公司缴纳。

2. 水电费由乙方自行缴纳。水表表底数为_________度，电表表底数为_________度，超过这个度数的费用由乙方承担，直至合同期满。

3. 乙方需缴纳商铺使用产生的其他费用，包括申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。

4. 甲方和乙方需按照相关税收规定，按期交纳各自应负担的纳税金额。

第六条　甲方的权利和义务

1. 甲方有权要求乙方按期交付租金。

2. 甲方有权要求乙方上报各种报表，并对乙方的经营活动进行监督，确保其合法性和遵守相关纪律和规章制度。

3. 乙方出现以下情况之一时，甲方有权解除合同：

• 擅自改变商铺的使用性质；
• 擅自转租、转让商铺或从事非法经营活动；
• 逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳；
• 乙方严重违反相关纪律和规章制度，不听规劝。

4. 甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

5. 甲方必须为乙方的经营活动提供与本店商铺相同的经营条件，为其经营活动提供便利。

第七条　乙方的权利和义务

1. 乙方从事经营活动不受甲方干预。

2. 乙方有权要求甲方提供开展正常营业活动所必需的条件。

3. 乙方只拥有商铺的使用权，不得以任何形式转租或转让商铺（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。

4. 乙方不得利用商铺从事非法经营活动，其经营活动不得超出营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。

5. 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须持有合法证照经营。乙方的商品销售活动必须以现货交易为准，不得进行预收款式的预售或代购、代销业务。

6. 乙方需爱护商铺设备，如在租赁期间损坏所租赁商铺设备，需承担修复或赔偿责任。

7. 乙方必须遵守甲方的店堂纪律，保持良好经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店面卫生。

第八条　担保方的权利和义务

1. 担保方有权了解乙方的经营情况，有权要求乙方依法经营、遵守相关纪律和规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。

2. 如乙方未按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。

第九条　合同的变更与解除

1. 租赁期满或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后_________日内将商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还给甲方。如乙方拒不交还，甲方有权采取必要措施收回商铺，由此造成的损失由乙方承担。

2. 若乙方需在租赁期内中途退租，应提前一个月书面通知甲方。经甲方同意后，乙方需缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。

第十条　续租

1. 若乙方要求在租赁期满后继续租赁该商铺，应在租赁期满前_________日书面通知甲方。甲方应在租赁期满前作出书面答复，是否同意续租。如甲方未作出书面答复，视为同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

2. 租赁期满且乙方无违约行为时，享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十一条　违约金和违约责任

1. 若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应向乙方支付违约金，金额为解除合同之日起至合同期满之间租金的_________%。

2. 若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方应向甲方支付违约金，金额为拖欠租金的第二天起至合同期满之间租金的_________%。

第十二条　声明及保证

甲方声明和保证：

1. 甲方是合法设立并合法存在的企业，有权签署和履行本合同。
2. 甲方签署和履行本合同所需的一切手续已办妥且合法有效。
3. 在签署本合同时，未有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4. 甲方已完成签署本合同所需的内部授权程序，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方声明和保证：

1. 乙方是合法设立并合法存在的企业，有权签署和履行本合同。
2. 乙方签署和履行本合同所需的一切手续已办妥且合法有效。
3. 在签署本合同时，未有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
4. 乙方已完成签署本合同所需的内部授权程序，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十三条　保密

双方保证对从对方处获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十四条　不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力或政府有关部门征用等原因确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣除乙方应缴费用后，将余额无息退还乙方。如保证金不足抵缴乙方应交费用，则乙方需补足差额。

第十五条　通知

根据本合同需要发出的全部通知、双方文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须采用_________（书信、传真、电报、当面送交等方式）进行书面传递。若以上方式无法送达，可采用公告送达的方式。

双方通讯地址如下：_________。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内以书面形式通知对方。否则，未通知方应承担由此而引起的相应责任。

第十六条　争议的处理

1. 本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，可选择以下第_________种方式解决：

1. 提交_________仲裁委员会仲裁；
2. 依法向人民法院起诉。

第十七条　解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅为阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条　补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行。如法律、法规未作规定，甲乙双方可达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条　合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(盖章)：_________

乙方(盖章)：_________

法定代表人(签字)：_________

法定代表人(签字)：_________

联系电话：_________

联系电话：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

签订地点：_________

签订地点：_________