法院提存租金的相关情况

案情简介

2010年，张某与小刘签订一份房屋租赁合同，约定租赁期间为2010年至2016年。合同规定了租金的金额和支付方式，第一、二年为4万元/年，从第三年起每年租金上浮10%直至合同终止或解除，租金每三个月支付一次。合同还明确规定，如果小刘拖欠租金达一个月，张某有权解除合同。然而，由于市场行情上涨，到2013年时，该商铺的租金已经涨至12万元/年。于是，张某打算以小刘拖欠租金为由解除合同。2014年7月，张某突然注销了收租的银行账户。小刘多次函告要求继续交租，但未获得回应。最终，小刘无奈将应支付的两个季度租金2.7万元向公证处提存。2015年1月，张某将此事起诉至法院，请求法院判令解除与小刘签订的房屋租赁合同，并要求小刘支付未缴的租金2.7万元以及承担违约责任。

法院认为

法院认为，张某与小刘在平等、自愿的基础上签订了房屋租赁合同，该合同属于双方真实意思表示，未违反法律规定。因此，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。张某未经与小刘协商，擅自将用于收取租金的银行账号注销。然而，小刘已按时足额将到期应缴的租金向公证处提存，这符合法律规定。因此，张某应当前往提存部门领取租金。基于这些理由，法院不支持张某的诉求。

说法

根据我国合同法的规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”，“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同”。因此，张某与小刘在平等、自愿的基础上签订了房屋租赁合同，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。而张某无故拒收租金的行为违反了双方约定和诚实守信原则。此外，合同法还规定，债权人无正当理由拒绝受领致使债务难以履行时，债务人可以将标的物提存。在本案中，出租人擅自注销了用于收取租金的银行账号，导致承租人只能依法将租金提存。一旦承租人将租金提存，出租人就无权要求承租人再次支付租金并承担违约责任。